woning kopen

Je bent ondernemer en wil een huis kopen hoe werkt dat? Met welk inkomen kun je rekenen en hoe lang moet je al ondernemer zijn?

Inkomen

Wanneer je als ondernemer een woning koopt en deze financiert met een hypotheek dan gaat dit anders dan wanneer je in loondienst bent. Er wordt niet gekeken naar je loon maar naar de winst uit je onderneming. De winst uit de onderneming is voor de hypotheekverstrekker minder zeker dan een inkomen uit loondienst. Daarom wordt er gekeken naar de bestendigheid van je inkomen. Als uitgangspunt worden de laatste drie kalenderjaren meegenomen. De hypotheekverstrekkers zullen de financiële gezondheid van je bedrijf beoordelen.

Hoe lang moet je ondernemer zijn?

In eerste instantie wordt er gekeken naar het inkomen van de afgelopen drie jaren. Het kan zijn dat je over minder dan drie kalenderjaren je jaarcijfers kunt tonen. Bijvoorbeeld omdat je pas twee jaar als zelfstandig ondernemer werkzaam bent. In dat geval zal er een schatting van het inkomen in het derde jaar gemaakt worden. Dit kan aangetoond worden met een prognose. Ook kan er gekeken worden naar het inkomen wat je vroeger had uit loondienst. In deze situatie is er sprake van een maatwerkberekening.

Waar kijkt de bank nog meer naar?

Naast het inkomen en de tijd die je al ondernemer bent zal de bank ook kijken naar.

• Wat de is verwachting in de branche waarin jij actief bent?
• Heb je een goede prognose met voldoende opdrachten?
• Kun je eventueel weer snel aan de slag in loondienst als dat nodig is?
• Wat en hoe is je achtergrond?

Wanneer je nog geen drie jaar werkzaam bent als zelfstandig ondernemer, kan een hypotheekverstrekker op basis van deze gegevens toch besluiten om voor jou een hypotheek af te sluiten.

Een hypotheek voor jou als ondernemer is complex. Wij kunnen je hierin begeleiden en adviseren. Wij adviseren volledig onafhankelijk en werken samen met meerdere geldverstrekker zodat jij het beste advies krijgt.